南宁万象高新技术有限公司

返回首页 | 网站地图
南宁万象高新技术有限公司
南宁:议价空间打开

南宁:议价空间打开

来源:未知    作者admin    日期:2019-01-18 14:30    热度:
从银行的房地产贷款情况来看,随着央行释放的流动性不断堆积在银行间市场,21世纪经济报道记者了解到,今年以来,银行的信贷额度和利率都有了明显的宽松。对房地产领域来说,个人按揭贷款利率已经有了实质性降低。
 
在这种环境下,投向开发商的贷款也随之有了变化。一家房企融资人士对记者透露,其所在企业正在申请一笔开发贷,目前银行提出的利率与去年持平,“不过感觉有谈的空间,以前是基准上浮30%,现在我们希望的成本是上浮20%或者就基准不上浮。”
 
另一家TOP10房地产企业人士告诉记者,现在房企在融资上的议价空间更大了,其所在集团目前要求的融资利率有所降低。另据了解,有大行并购贷业务的标准与去年相比有所放宽。
 
多家信托公司人士对记者称,目前还没有明显感觉到房地产项目资金有松动迹象,原因主要是,银行仍然按照新规的规定在进行资管转型,对非标项目还是压缩的态度。
 
不过,上海地区一位信托公司人士对记者透露,市场资金确实比较充裕了,很多银行在抢房地产信托的代销项目,比如某家股份制银行正在争拿集团旗下信托公司的地产信托产品,其上海分行还欲独立代销。
 
一位银行相关部门人士向记者证实了这一现象,并表示现在这种情况很普遍,银行都在抢资产,“所以信托一旦有项目就催着他们落地,催着发出来”。
 
他表示,现在银行缺乏“好资产”。所谓“好资产”即安全,流动性高。从这个意义上说,房地产信托产品在银行看来是好资产,银行配置意愿甚过一些低评级信用债,“毕竟有土地抵押,而且信托自己会做一次风控”。