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南宁:房企投资热情重燃

南宁:房企投资热情重燃

来源:未知    作者admin    日期:2019-01-18 14:30    热度:
据记者从多家房地产企业了解,开年之际,不同房地产对今年房地产市场的态度,以及自身的投资拿地安排并不相同。一些大型国企目前反应较为“淡定”,但也不乏一些民营的小型房地产开发商摩拳擦掌、跃跃欲试。
 
2018年,在金融监管趋严和资金面紧张的环境下,房地产企业基于稳健的策略,拿地谨慎,投资收敛。据中国指数研究院报告,2018年1-11月,20家代表企业累计拿地26072万平方米,同比下降23.5%;累计拿地金额12012亿元,同比下降29.0%,拿地金额占销售金额的比重为28.0%,较2017年显著下降。
 
与此同时,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。
 
1月17日,一位民营房地产商投资部门人士对记者说,其所在集团今年加大了投资力度,根据规划,每个区域集团要在一季度完成投资50亿元,“我们十几个区域集团,加起来估计几百亿”。他表示,这一计划规模与往年相比不过持平,在当前形势下,持平就相当于态度很积极了。
 
上述TOP10房企人士也表示,公司判断今年上半年是拿地窗口,前几年公司发展速度不快,今年可能还是会想着稳住排名或者再冲一冲。
 
他同时提示,2017-2018年主流开发商都在三四线城市发展,这类城市付款周期长,付一部分土地款可能就能操作销售回款,所以少量资金可以撬动一个盘,但2018年7月以来,很多开发商开始从三四线撤离,如果回到一二线城市,土地付款等流程要求更规范,可能会导致房企资金使用效率比较差,所以如果政策不继续宽松,今年地产投资难度其实也很大。